広島市で賃貸を探すならどこがいい？事業用におすすめのエリアを紹介
広島市で初めて事業用賃貸物件を探そうとしている皆さま、「どのエリアを選ぶべきか」「利便性や将来性はどうか」と迷われていませんか。広島市内には、中心部から近郊、郊外まで多彩な特徴を持つエリアが点在しており、それぞれに賃貸市場の個性があります。本記事では、広島市の賃貸市場や各エリアの特色、初めての事業用賃貸探しで重視すべきポイントを分かりやすく解説します。物件選びの参考に、ぜひ最後までご覧ください。
広島市の事業用賃貸市場の全体像とエリアごとの特徴
広島市の事業用賃貸市場は、交通網の整備と再整備の進展により、多様なエリアにそれぞれ異なる魅力が広がっています。まず中心部では、中区・南区・西区が高い利便性と地価水準を背景に、オフィスや店舗用途へのニーズが強くなっています。とくに中区では紙屋町や八丁堀の商業集積が進行中で、事業活動に適した環境といえます。令和７（２０２５）年の公示地価によれば、中区の地価は平方メートルあたりおよそ９５万５千円、坪単価では約３１５万円と、府内で最も高い水準となっています。
南区においては、とくに広島駅周辺の再開発が顕著で、駅ビルや新しい商業施設の開業に伴って、地価も上昇基調にあります。令和６（２０２４）年にはおおよそ３６万円／平方メートルで、上昇率は三％台と報告されています。また、中心市街地に近くアクセスのよい西区では、比較的落ち着いた価格帯ながらも交通利便性と住宅地としての支持を背景に、オフィスや小規模店舗の用途にも注目されています。
一方、郊外の安佐南区などに目を向けると、こちらは住宅地として成熟し、家族層を中心とした安定した人口基盤を持っています。とくにアストラムラインによる中心部への交通アクセスも良好であり、事務所や小規模店舗など、地域コミュニティに根ざした用途に適している傾向があります。住環境の落ち着きや賃料面の抑制から、初めて事業用賃貸を検討される方にとっても負荷が小さい選択肢となり得ます。
| エリア | 特徴 | 注目ポイント |
|---|---|---|
| 中心部（中区・南区・西区） | 交通利便性高く、再整備や再開発が進行 | 商業・オフィス需要が安定し、地価も上昇傾向 |
| 中区 | 紙屋町・八丁堀など商業集積地 | 公示地価で最高水準、オフィスニーズ強い |
| 安佐南区（近郊） | ベッドタウンとしての安定人口 | 住環境良好で賃料が抑えられ、導入負担が少ない |
このように、広島市の事業用賃貸市場は「利便性・再開発の恩恵を受ける中心部」「交通と住環境のバランスが取れた近郊」とに分かれ、用途や予算、初めての賃貸ニーズに応じて選び分けられる構造です。それぞれのエリアの特性を押さえたうえで、目的に合った選択をすることが重要です。
文字数は表のタグを含めておおよそ９００字程度となるよう調整しています。初めての事業用賃貸探しにおすすめの中心部エリア（中区・八丁堀・紙屋町など）
広島市中区は、昼間人口が常住人口を大きく上回り、商業や業務の中心地として賃貸需要が安定している地域です。令和６年（2025年）９月時点で中区の常住人口は約１３７,０４３人、世帯数は約８１,３９４世帯と、広島市の中でも中心性が高い場所です。さらに、事業所数は令和３年６月１日時点で中区全体で５３,２１８事業所、従業者数は６３４,６１８人と、市内でも活発な経済活動が見られます。
| エリア | 特徴 | 賃貸環境 |
|---|---|---|
| 中区（中心部） | 昼間人口の多さ、事業所数の多さで需要が安定 | 店舗・事務所向けが中心。アクセスも良好 |
| 八丁堀・紙屋町周辺 | 電車やバスなどの交通結節点として、利便性が抜群 | アクセス重視の事業に最適。賃料はやや高め |
| 大手町・本通近辺 | 広島電鉄やＪＲ、アストラムラインなど多様な交通網が交差 | 高い集客力。幅広い業種に対応可能 |
まず、中区全体は昼間人口が常住人口に比べて顕著に多く、市外からの来訪者・通勤者が多いことが見込まれます。これは、事業所が密集し、昼間の賑わいが事業用賃貸にとって追い風となる要因です（令和６年常住人口・世帯数など）
次に、八丁堀や紙屋町の各電停周辺は交通の要所であり、広島電鉄本線・白島線・宇品線などが交差し、乗降客数も多く安定しています。八丁堀停留場は令和６年（2024年）において、本線で一日平均約９,１５９人が乗降しており、利便性の指標となります。また、紙屋町停留場も主要な交差点に位置し、宇品線を含めた複数路線が利用可能です。
さらに、大手町や本通といった代表駅近接エリアは、アストラムラインやＪＲ、広電など多彩な交通網へのアクセスが優れ、集客力にも優れた立地です。初めて事業用賃貸を検討される方にとって、こうした中心部は「安心して利用できる立地」であると同時に、賃貸探索の選択肢を多く持てる利点があります。
近郊エリアとして注目の安佐南区エリアの魅力
広島市安佐南区は、アストラムラインをはじめとする交通インフラが充実しており、中心市街地へのアクセスが良好です。アストラムライン中筋駅や大町駅、上安駅など複数の主要駅があり、徒歩圏内に公共交通機関を利用でき、事務所や小規模店舗の立地として魅力があります。また、高速道路への接続も便利で、事業運営に伴う移動の利便性が高い点も見逃せません。公共交通と自動車両どちらにも対応できる交通の柔軟性が、安佐南区の大きな強みです。さらに、エリア内には住宅と商業が融合しており、落ち着いた住宅環境の中で着実な入居が見込めるため、初めての事業用賃貸にも安心できる地域と言えます。
安佐南区は住宅地としての側面が強く、落ち着いた雰囲気が魅力です。生活環境が整っており、事務所や小規模店舗にも安定した入居が期待できます。さらに中心部エリアに比べて賃料が比較的抑えられる傾向があり、初めて広島市の事業用賃貸を探す方にとっては、費用負担が少なく、安心してスタートを切れる可能性があります。
下記に、安佐南区内で参考となる賃料相場と交通利便性の要点をまとめました。
| 項目 | 概要 | ポイント |
|---|---|---|
| 交通の利便性 | アストラムライン中筋・大町・上安駅や高速道路アクセス | 公共交通と車両両方の優れた接続性 |
| 住宅環境の安定性 | 落ち着いた居住区域に立地、多様な生活インフラ | 事務所・小規模店舗に適した環境 |
| 賃料の抑えやすさ | 中心部に比べて比較的リーズナブル | 初期費用を抑えた賃貸開始が可能 |
このように、安佐南区は交通の利便、生活環境、費用面において、初めての事業用賃貸物件を探す方におすすめのエリアです。
再開発・将来性に注目すべきエリアとそのポイント（駅前再整備など）
広島市では、現在および将来にわたる再開発が各所で進んでおり、こうしたエリアは事業用賃貸をお探しの方にも、利便性や集客性において魅力的な選択肢となります。
まず、広島駅南口エリアでは、２０２５年３月に「ミナモア」を中心とする新駅ビルが開業し、駅と中心市街地との回遊性が大幅に向上しました。また、新たなペデストリアンデッキや路面電車の乗り入れルート整備により、人の流れがスムーズに広がりつつあります。
| 再開発エリア | 特徴 |
|---|---|
| 広島駅南口 | 駅ナカ商業施設の充実と交通アクセスの改善 |
| 基町（旧市営駐車場跡） | 地上３１階の複合ビル 計画中：商工会議所・ホテル等 |
| 三の丸（中央公園）周辺 | 飲食・体験・商業施設の整備によるにぎわい創出 |
具体的には、駅前では「ミナモア」を核とした新駅ビルが２０２５年３月に開業し、紙屋町・八丁堀方面との回遊性が強化されたことから、来街者の導線が増加しています。
さらに、中区基町に位置する旧市営駐車場跡地では、都市再生機構による地上３１階の高層複合ビル建設が進行中で、２０２７年４月の完成が予定されています。完成後は、広島商工会議所やホテル、オフィス等が入居し、長期的な賃貸ニーズの増加が期待されます。
また、広島城三の丸エリアでは、中央公園と一体的に整備された商業施設が２０２５年３月に第１期としてオープンし、カフェやセレクトショップ、屋外空間と連携した回遊性向上が図られています。
これら再開発エリアは、投資目的ではなく、初めて事業用賃貸を利用される方にとっても、利便性や集客力という点で安心してご検討いただけるエリアです。
まとめ
広島市の事業用賃貸物件探しは、地域ごとに異なる特徴や魅力を理解することが大切です。中心部は交通の便や利便性が高く、商業活動が盛んで安定した需要が期待できます。八丁堀や紙屋町などのエリアは特に事業用途に適しており、初めての方にも選びやすい環境です。また、安佐南区のような近郊エリアは住環境が良く、賃料も比較的抑えられているため、コストを抑えたい方には最適です。今後は再開発が進むエリアにも注目して、長期的な成長や利便性を見据えた物件選びがおすすめです。
