広島市のマンション開発計画とは？購入検討時の注目ポイントをご紹介

広島市におけるマンション開発計画の全体像（広島市 マンション 開発計画 を踏まえた最新動向）

広島市では大型のマンション開発が進行中です。東区では、住友不動産による「（仮称）広島駅北口計画」が進められています。鉄筋コンクリート造一部鉄骨造の地上31階建て、延床面積は約５万６千平方メートル、総戸数は２８７戸、着工は２０２６年２月１日、完成予定は２０２９年３月です。交通面ではＪＲ広島駅から徒歩８分と利便性にも優れています（表参照）。

南区の皆実町では、エヌ・ティ・ティ都市開発の手によるＲＣ造１５階の共同住宅計画があり、建築面積は約17,854平方メートルで、着工予定が令和６年（西暦2024）５月１５日、完成予定は令和８年（西暦2026）８月１日とされています。

また、広島市では「建築物環境計画書等の概要の公表」制度によって、各マンション計画の建築主、設計者、構造、階数、床面積、着手・完成予定日などの情報が市公式ウェブサイトで確認できます。CASBEE広島による環境評価シートなども公開されており、計画段階の情報を透明に入手できます。

市内全体の開発傾向としては、中心部における再開発の進展に伴い、高層・大規模マンションが増加しています。例えば、中区の摩多町や東白島町、南方面の都心部では人口と分譲マンション戸数が集中して増加しており、容積率緩和制度などの規制緩和もその背景にあります。

注目エリア別のマンション開発計画動向

広島市内において、南区・中区・東区を中心に進行しているマンション開発の動向についてご紹介いたします。以下の表に各エリアの代表的な計画を整理しました。

南区では、JR「広島」駅から徒歩圏内の優れたアクセスを活かした大型マンションが複数進行中です。「ザ・広島フロント」は2025年11月に竣工予定、入居は2026年2月下旬とされており、構造は地上19階建てで総戸数は122戸と見込まれています。

また、同じく南区では「（仮称）広島市南区京橋町新築工事」が2025年2月着工、2026年9月竣工予定で、JR「広島」駅徒歩9分、地上15階建て、28戸規模となっております。いずれも駅近の利便性を重視した計画です。

東区では、JR「広島」駅北口から徒歩8分の立地に、「（仮称）広島駅北口計画」としてマンション、ホテル、事務所などを含む大規模複合開発が予定されています。着工は2026年2月、完成は2029年3月を見込んでおり、住宅だけでなく多目的利用が想定される点に特徴があります。

西区（中区に隣接する西広島駅周辺）では、JR西広島駅南側にて市街地再開発が進められています。2024年9月に都市計画が決定され、2027年度の着工、2033年度ごろの完成を見込んでいます。アストラムラインの延伸計画もあり、将来的な交通利便性の向上が期待されます。

広島市内でのマンション購入検討における開発計画の活用ポイント

広島市でマンション購入を検討される際には、開発計画の進行段階を理解し、将来の利便性や資産価値を見極める姿勢が大切です。当社では、お客様が安心して購入をご判断いただけるよう、以下のような視点で情報をご提供しております。

たとえば、広島市公式の建築計画公表制度には「（仮称）広島市南区皆実町計画」のように詳細な環境性能や着工・完了予定日が掲載されております。こちらは令和6年（2024年）5月に着工予定、令和8年（2026年）8月完了予定とされており、将来のエリア像を予見するために非常に有効です（例：「皆実町計画」）。

さらに、具体的な開発事例として、東区や中区、西区ではそれぞれ着工時期や規模の異なる複数のマンション開発が進行中です。例えば、東区では2025年8月着工・2028年3月完了予定の「ヴェルディ光町二丁目」計画が進められています。また、中区では2025年6月着工・2027年1月竣工予定の「大手町五丁目新築工事」があります。これらの情報をもとに、購入タイミングや通勤・生活の見通しがつけやすくなります。

当社のウェブページでは、こうした開発フェーズ別の見どころや、実際にお住まいになった後の暮らしの視点をわかりやすく解説しています。記事を通じて、ご希望の立地や時期に応じた最適な購入判断をサポートし、ご相談いただいた際には各計画の背景や周辺環境も丁寧にご紹介しております。

広島市の今後の開発トレンドと購入判断への備え

広島市では、駅前を中心とした大規模な都市再開発が進行中であり、マンション開発と都市機能の更新が密接に連携しつつあります。とりわけ、南口や西口を中心とした再開発プロジェクトは、市街地の骨格変化を示す重要な指標となります。

たとえば、ＪＲ西広島駅南側では、地上45階建て程度の高層マンションを含む再開発が計画されており、約450戸の住宅と商業ビル２棟をそなえた複合開発が、2027年ごろ着工、2033年ごろの完成を目指しています。

これらの開発により、交通利便性が格段に向上するだけでなく、都市中心部の居住環境が一新されます。特に、ＪＲ西広島駅南口の再開発では、交通結節点としての価値と住まいの資産性が高まる可能性があります。

また、広島駅周辺では、新駅ビル「ミナモア」の開業により、商業機能や交流機能が大幅に充実するとともに、路面電車の駅ビル乗り入れが実現し、都市の動線が再構築されています。これにより、マンションの居住利便性や資産価値も上昇することが期待されます。

購入検討者としては、こうした再開発の進捗や完成予定時期を把握することが重要です。とくに、着工前の段階で情報を得ておくと、価格交渉の余地や計画内容への理解が深まります。さらに、完成後に近隣で商業・交通インフラが整備された際には、生活の利便性や将来価値がより確かなものとなります。

最後に、広島市が公表している市街地再開発の公式情報や都市計画の資料は、大切な判断材料です。最新の行政発表や建築計画情報の確認を習慣にすることで、賢明な購入判断につなげましょう。

まとめ

広島市では新たなマンション開発が各地で進み、南区・中区・東区を中心に都市の顔が着実に変化しています。着工時期や竣工時期に注目することで、将来の生活環境や資産価値をより具体的にイメージできます。また市が公表する正式な建築計画情報も頼りになります。再開発や複合利用型の動きも加速しており、今後さらに居住環境の選択肢が広がるでしょう。ご自身の希望や将来像に合った情報収集を進め、納得できる住まい選びにつなげてください。