高齢者が賃貸で断られる理由とは？安心して部屋探しするコツも紹介

賃貸で断られる理由―大家が抱える主な懸念とは

高齢の方が賃貸で断られてしまう背景には、大家さんが抱くいくつかの懸念が存在します。まず、収入面では「年金のみでの生活」という点がネックになり、不動産業者や保証会社が「安定した家賃支払い能力があるか」を重視するため、審査が通りにくいことがあります。収入の安心感がないと、家賃滞納のリスクを懸念されがちです。

健康的なリスクも大きな要因です。高齢になると病気や転倒、あるいは孤独死などの身体的リスクが増し、それが「心理的瑕疵（事故物件）化」する可能性を懸念する大家さんが少なくありません。実際に孤独死は高齢者の賃貸で問題となっており、物件価値や次の入居者への影響に繋がるため敬遠されることがあります。

また、保証人を立てることが困難な点も見逃せません。高齢のご本人やご家族が収入源や信用力の面で保証人にふさわしくないと判断される場合、保証会社の利用も審査が厳しくなるため、契約が難航するケースが多くあります。

以下に、大家さんが懸念する３つの主なポイントを表にまとめました。

こうした大家さんの懸念は、客観的な数字や制度によって説明し、安心感を提供することで払拭できる可能性があります。その第一歩として、ご自身の収入や支援体制を明確に伝えることが重要です。

実際に入居拒否を経験した高齢者の割合と傾向

最近の調査によれば、６５歳以上で賃貸住宅を探した方のうち、全体の約３０.４％が「年齢を理由に入居を断られた経験がある」と回答されています。この割合は直近１年ではさらに高まり、３６.７％に達しています。同じく「５回以上断られた」という方も全体では４.０％ですが、直近１年では２２.４％と顕著に増加しています。

また、部屋探しに「とても苦労した」「やや苦労した」を合わせた割合は全体で４２.８％にのぼり、直近１年に探した方では６１.２％に増加しています。過去６年以上前に比べて、２３.４ポイントも上昇していることがわかります。

さらに、部屋探しの際に感じた困難として最も多かったものは「候補物件が少ない」で、全体では５２.８％、直近１年では６３.３％でした。このほか、「経済的負担が大きい（初期費用など）」が３１.３％、「条件に合わない紹介」が１７.３％と続きます。

この結果から、高齢者による賃貸物件探しは、時間が最近であるほど難しく、それに伴い入居拒否の経験も増えている傾向が明確になっています。特に物件そのものの数が限られていることが、最大のハードルとなっている実態が浮かび上がっています。

大家が抱える不安とその背景を理解することの重要性

賃貸物件を貸す大家（貸主）は、高齢者の入居に際していくつかの不安を抱えています。その背景を理解することは、高齢で物件を探す方にとって、安心して賃貸を借りるための第一歩です。

まず、収入面についての懸念があります。大家は、年金のみの収入に対して家賃を継続して支払えるか否かに不安を抱くことが多いです。年金以外に安定した収入がない場合、家賃滞納のリスクがあると判断される可能性があります。また、保証人を立てられない方の場合、保証会社の審査が通りにくい場合があるため、審査の壁となり得ます。

次に、健康や生活リスクに関する大家の心理的な懸念もあります。孤独死や認知症、事故などが起きた際の対応負担を避けたいという心情が強く、特に一人暮らしの高齢者の場合にはその懸念が一層高まります。大家の立場では、事故物件化や近隣トラブルを避ける意向があるのです。

さらに、保証人や保証会社に関する審査の壁も存在します。高齢者の中には連帯保証人を立てることが難しい方も多く、保証会社を利用するにしても、年齢や収入、健康状態等により審査が厳しくなるケースがあります。結果として、契約へのハードルが高くなります。

以下に、大家が抱く不安とその背景を整理した表をご覧ください。

このように、大家の抱える不安を把握することで、どこに対策を集中させれば良いかが見えてきます。安心して入居を進めるためには、大家の視点にも配慮した準備や対応が重要です。

高齢者本人が安心して賃貸を借りるために意識すべきこと

高齢者の皆さまが安心して賃貸生活を始めるためには、大家さんの不安を和らげる工夫が欠かせません。まず、家賃を支払う力があることを示すため、年金以外の収入や十分な貯金がある場合は、収支が安定している旨を整理して提示すると安心感につながります。実際、「年齢だけで入居を断られる」ケースは依然として多く、収入に優劣がなくても断られる例も少なくありませんので、収入以外の信頼材料を用意しておくことが重要です。

また、大家さんの懸念のひとつである「孤独死」に備えるため、見守りサービスや孤独死保険がある物件を選ぶか、導入可能か相談されることをお勧めします。事実、見守りサービスや孤独死保険の導入により、これまで抵抗を感じていた大家さんの約３割が前向きになるというデータもあります。

さらに、バリアフリー構造や安否確認サービスを備えた「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」などの選択肢もあります。これらは転倒や火災などのリスクを減らすための設備が整い、日中にスタッフが常駐している場合もあり、安心して暮らせる環境として注目されています。

以上のように、高齢者がご自身に合った安心できる賃貸を選ぶには、まず大家さんの立場に立った準備が重要です。金銭面での安心だけでなく、見守りや安全な住宅環境の選択によって、大家さんの不安を軽減し、スムーズな賃貸契約につながるでしょう。

まとめ

高齢者が賃貸物件を探す際には、年金収入のみで安定性が疑問視されることや、健康面でのリスク、保証人の確保が難しいといった現実的な課題があります。これらは物件選びを難しく感じる要因ですが、大家が抱く不安の背景を理解し、事前に金銭面や健康面での備えを示すことが、入居への近道となります。見守りサービスや高齢者向けの制度なども活用し、ご自身に合った選択肢を模索することで、安心して新たな住まいを見つけることができるでしょう。